刚复工就三宗中标！是鹏瑞！是花伴里！南城大朗40万平旧改有主
复工第一天，等来好消息。
再难，城市建设的脚步不能停。刚刚，东莞村集体官网接连公示了三宗中标公告，均为备受关注的热门区域。其中两宗位于南城，一宗位于大朗，旧改面积近40万平。
据公告，确定东莞市勤实同盛房地产开发有限公司（背后为深圳花伴里）为南城袁屋边社区蔡屋基前期服务商；中智泰瑞为蛤地社区新板岭旧村项目前期服务商；深圳鹏瑞、中南建筑联合体为大朗求富路社区旧村项目前期服务商。
| 三宗旧改中标详情
值得一提的是，此次中标的三宗旧改，均为2020年1月挂牌招标的项目。从挂牌到中标耗时仅约1个月，进度较快。
城区旧改之首——南城12宗旧改已敲定9宗
2019年至今，南城共推出城市更新项目12个，更新面积近180万平（近2700亩）。其中，已有9个项目确定前期服务商，更新面积超147万平。
而南城本次中标的两宗旧改，分别位于袁屋边社区与蛤地社区，总更新总面积为26.55万平。
📍 袁屋边社区蔡屋基城市更新项目
南城袁屋边社区蔡屋基项目的中标单位，背后的关系并不简单。
公告显示，中标前期服务商为东莞市勤实同盛房地产开发有限公司。而据房姐查实，该公司为深圳花伴里的子公司，深圳花伴里为深圳房企，在深圳拥有翠山花半里、龙华花半里、龙岗花半里等多个地产项目。
| 中标公告截图
据其官网介绍，花伴里在深圳地产享有“旧改专家”的美誉。
目前，花伴里集团拥有30多个城市更新项目，土地储备丰富。业务遍布深圳各区域，涉及旧住宅小区、旧工业区及旧城中村等项目类型，更新范围涉及住宅、精品公寓、写字楼、酒店和商业综合体等众多领域。
| 中标公司实为深圳花伴里集团
值得注意的是，深圳花伴里集团，与华侨城，有着密切关系。
其官网介绍，2016年，花伴里成立花伴里集团拓展中心，以轻资产为主，开拓资本市场，力求为花伴里集团、华侨城及众多合作伙伴提供更加优质的城市更新咨询实操服务，致力打造最专业的城市更新服务平台。
无独有偶，2015年，华侨城收购了深圳花伴里持有的深圳恒祥基房地产开发建设有限公司51%的股份。此后，在华侨城的官方介绍中，恒祥基成为华侨城的专业进行城市更新项目开发的平台公司。
| 深圳花伴里与华侨城关系密切
而除了本项目外，花伴里集团同样参与了黄江的旧改项目，项目名为黄江镇田心村旧围居住类更新项目。
黄江镇田心村旧围的更新单元面积19.78公顷，现状主要为旧村、旧厂与空地，将更新为居住功能，采用单一改造主体挂牌招商，更新后，将产生居住建筑面积34.7万平方米。
该项目同样有华侨城的身影。据悉，花伴里负责了田心村的前期一级开发，由华侨城负责二级开发。
来看项目具体详情：
中标项目位于莞太路与车站北路交会处，东至东莞市东莞市永虹汽车贸易公司，西至袁屋边桥水道，北至天安数码城H区（在建)，南至阜东路。项目范围面积14.13万平方米，改造区域范围内的土地性质均为集体土地。
| 更新单元红线图
项目地理位置较为优越，与南城区阳光第四、第五小学相邻，教育资源较为丰富。而其紧邻的恒大御景为二手楼盘，于2014年首推，目前二手挂牌均价为25500元/平。
📍 南城蛤地社区新板岭旧村项目
南城的另一宗旧改，则由中智泰瑞收归囊中。
据悉，该公司是由东莞泰城投资、东莞泰致实业投资，广东中天集团等三家东莞本地企业共同投资设立，也是东莞市城市更新协会会员单位。
目前该公司已成功取得十余个城市更新项目，分别位于南城、东城、虎门、大岭山等多个镇街。
| 中标公告截图
中标项目位于南城蛤地社区，范围东至规划中的迎宾北路，南至环莞快速路，西至新南路，北至蛤地旧工业区，总面积约为12.42万平方米。
从地图上看，项目现状以大部分旧厂房与少量旧村组成。
| 更新单元红线图
同时，项目与水濂山、南城阳光第七小学相邻，与蛤地地铁站相距约4公里，驾车约8分钟，区位较为便捷。
而中智泰瑞的另一个南城旧改项目，则在相距约3公里的新基社区，紧邻景湖湾畔。据规划，该项目将打造成为集商业、住宅、休闲娱乐为一体的现代社区。
2019年5月16日，中智泰瑞便正式签约成为南城新基社区“三旧”改造项目前期服务商，目前仍在商谈中。
| 签约仪式现场（图：广东中智泰瑞）
承包式租赁，鹏瑞需付租金36万/月
鹏瑞又来了。
据悉，2019年以来，深圳湾1号的缔造者深圳鹏瑞，在东莞的旧改动作频频，亦成功斩获不少项目。
据不完全统计，深圳鹏瑞在东莞浮出水面的项目至少5个，分别位于南城、寮步、中堂、望牛墩与大朗。而据悉，鹏瑞在石排同样有项目在洽谈。
今日的大朗求富路社区旧改项目，同样于今日确认。中标企业正是深圳鹏瑞的控股子公司及江苏中南建筑（联合体）。
而这也是大朗2019年以来第二宗中标的旧改项目。1月揽下大井头社区城市更新项目的恒荣集团，同样为深企。
| 中标公告截图
中标项目位于求富路社区长富中路与富华中路交汇处，东至富华中路，南至长富中路，西至南五街，北至牛过路，改造面积约12.84万平。从地图上看，现状以旧村、旧厂房为主。
值得一提的是，招标公告中规定，中标的前期服务商必须承诺对社区改造范围内的瓦房、一层平房的所有旧房进行承包式租赁，主要服务协助社区管理旧房，具体方案须经旧房权益人、社区管理部门及中标的前期服务商三方协定。
| 更新单元红线图
其中，旧房面积约为3万平方米，现时租赁均价约12元每月每平方米。以此推算，每月需支付租金约为36万元。
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